Hoe wordt geïnvesteerd in vastgoed?
Er wordt geïnvesteerd in locaties, projecten en/of individuele objecten. Variatie is belangrijk voor de spreiding op de investering. Omloopsnelheid op het vastgoed moet passen in het investeringsplaatje van de Spain Real Estate obligatie die een vaste jaarrente van 6-8% betaald aan de obligatiehouders.
1. Teruggenomen vastgoed
Hoge rendementen zijn te behalen in de overname van bestaand vastgoed wat in het verleden teruggenomen is door de bank. Wanneer de panden goed zijn onderhouden en zijn voorzien van de juiste kwaliteit bouwmaterialen is het vastgoed op een rendabele manier aan een derde partij door te verkopen. Om tot een succesvol resultaat te komen is het van belang contacten te hebben bij de grote banken en internationale verkoopmakelaars in Spanje.
2. Strategisch gelegen locaties
Met de vraag naar vastgoed in Spanje gaat samen dat er nieuwe plannen worden ontwikkeld en er geografische verbeteringen en uitbreidingen in de planning staan.
Zo wordt er bijvoorbeeld aan de Costa Del Sol – Malaga, een nieuwe luxe jachthaven met cruise terminal gebouwd. Ook komen er hotels en een luxe shoppingcenter. Er wordt een spoorlijn doorgetrokken van Malaga naar Algeciras waardoor Malaga beter en sneller te bereiken is vanaf de luchthavens van Gibraltar en Malaga.
3. Financiering van overeenkomsten
De afgelopen jaren zijn er gemiddeld 100.000 huizen per jaar verkocht aan buitenlanders. Naar nationaliteit zijn de Engelsen de grootste groep kopers, gevolgd door Duitsers, Nederlanders, Scandinaviërs, Belgen en Fransen. Toch is de bank bij het financieren van een buitenlandse huizenkoper niet echt meegaand en zijn ze gebonden aan zeer strenge bankregulering. Er zijn wel kansen maar financiering is niet vanzelfsprekend en je moet eigen vermogen meenemen.
Het komt voor dat bij het aankopen van bouwcontracten van te ontwikkelen projecten welke vervolgens worden doorverkocht alvorens de bouw gereed is goede winsten behaald worden. Vaak is een eerste aanbetaling op een bouwdepot ongeveer 15% van de aankoopprijs van het vastgoed. Er is vervolgens alle tijd om een goede financiering te regelen en onder te brengen bij de Spaanse banken voor de uiteindelijke eigenaar van de woning.
De afgelopen jaren zijn er gemiddeld 100.000 huizen per jaar verkocht aan buitenlanders. Naar nationaliteit zijn de Engelsen de grootste groep kopers, gevolgd door Duitsers, Nederlanders, Scandinaviërs, Belgen en Fransen. Toch is de bank bij het financieren van een buitenlandse huizenkoper niet echt meegaand en zijn ze gebonden aan zeer strenge bankregulering. Er zijn wel kansen maar financiering is niet vanzelfsprekend en je moet eigen vermogen meenemen.
Het komt voor dat bij het aankopen van bouwcontracten van te ontwikkelen projecten welke vervolgens worden doorverkocht alvorens de bouw gereed is goede winsten behaald worden. Vaak is een eerste aanbetaling op een bouwdepot ongeveer 15% van de aankoopprijs van het vastgoed. Er is vervolgens alle tijd om een goede financiering te regelen en onder te brengen bij de Spaanse banken voor de uiteindelijke eigenaar van de woning.